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浅谈如何避免发生装修安全纠纷

浅谈如何避免发生装修安全纠纷

 

据【建筑装饰信息网】报道2011-10-08

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(一)设计之初考虑的安全问题

家庭装修的目的是要营造一个安全、舒适、美观、温馨的家庭居住环境,这其中首先要保证的就是家居环境的安全。房屋结构的质量,直接关系到房屋的抗震能力和使用过程中的安全。如果设计时仅考虑美观,忽视了安全,或者把"面子问题"放在首位,在随后的施工过程中难免会出现随意拆改结构的情况,这将不可避免地为今后留下安全隐患。

如果设计之初,下面几个问题没有被装饰公司设计人员考虑到的话,业主可以考虑更换设计师了。

1.装修中哪些结构不能或不宜拆改

 

在家庭装修中,不能拆改的主要项目有承重墙、墙体中的钢筋、房间的梁和柱、阳台与居室之间的墙、厨房、卫生间的防水层等等,这些部位的拆除或改动,都会直接影响到房屋的结构和安全。

 

1)承重墙

 

一般在砖混结构的建筑物中,起着承重作用、厚度超过24厘米的砖墙,都不能拆改,这些都是属于承重墙。例如在承重墙上开门开窗,也会破坏墙体的承重,也是不允许的。

 

另外,建筑施工图中的粗实部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙,而非承重墙一般在图纸上会以细实线或虚线标注。非承重墙在家庭装饰中可以拆除或移位,都没有问题。

 

一般来说,框架结构房屋内部的墙体都不是承重墙,即便要拆改的话,也需要考虑是否符合消防规范等要求。

 

2)墙体中的钢筋

 

如果把房屋结构比作人的身体,墙体中的钢筋就是人的筋骨。在埋设管线时如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易断裂甚至坍塌。因此水电改造设计时,墙壁不宜横向开槽。

 

3)房间中的梁和柱

 

一般房间中的梁柱是用来支撑上层楼板的,如果拆掉或破坏,楼板的支撑会失去平衡,甚至发生坍塌危险,因此不能拆改。

 

4)阳台与居室之间的墙

 

阳台与居室之间墙体属于配重墙,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。虽然现实中的确也不是说拆了配重墙,阳台板一定马上就掉下去,但问题是拆除配重墙之后 ,阳台承重荷载能力明显削弱、稳定性下降,存在非常大的安全隐患。

 

配重墙有的还配有门窗,这些门窗一般可以拆改,特别是在技术人员的指导下,问题不是很大。

 

现在有的住宅采用现浇钢筋混凝土楼板,板和钢筋延伸出墙面,形成悬挑板的阳台,一般就不需要配重墙了,这时对墙体进行拆改问题不大。不过建议事先还是要咨询专业人士或者小区物业部门。

 

5)厨房、卫生间的防水层

 

厨房和卫生间地面下原先都做了防水层,如果施工中防水层破坏,并且没有重新做好防水层,那楼下今后迟早会变成"水帘洞"。所以在更换厨房、卫生间地面材料时,一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新做防水层,则一定要做24小时闭水实验,即在厨房或卫生间中灌水,至少24小时后没有出现渗漏的情况才行。

 

2.房屋的荷载与装修的材料

 

房屋的荷载问题在家庭装修过程中常常容易被忽视。任何房屋的基础,设计的承载能力都是有限的,如果大幅度加重房体的重量,势必会破坏房屋结构,影响房屋安全。

 

房屋的荷载与家庭装修中所用的材料有密切关系,如果在装修中大量使用石材等重量大的材料,就会大大超过楼房基础的承载能力,危及结构的安全。

 

建议在家装设计中,地面绝对不能全部铺装大理石(除非居住在一层),大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。

 

《上海市家庭居室装饰装修工程施工合同》(2006年版)明确规定,禁止在室内铺贴1厘米以上石材。

 

另外,阳台装修设计也应尽量选用荷载小的材料,以免加重阳台负担,造成过度超载,发生倾覆事故。

 

(二)务必选择正规装修队伍

 

前面已经分析过,装修时考虑安全等因素,最好选择正规的装饰公司。其具有一定的管理体系和制度,一般不容易出现安全事故,即便出现意外也易于追查责任。另外,装饰公司实力相对比较雄厚,有足够赔付能力。

 

专家提示

 

如果把工程交给包工头或者马路游击队,风险则非常大。施工人承接工程后,片面追求工期进度,不注意进行安全保护,施工中也很少购装和使用安全防护设施,安全根本得不到保障。另外由于缺乏监督、管理,使得一旦造成安全事故后,施工人很可能逃之夭夭、人间蒸发;如果是施工的工人自己受伤,那更会给业主带来无尽的烦恼以及巨额的赔偿。

 

(三)装修合同中明确"所有变更必须书面签证"

 

装修过程中,经常遇到各种各样的变更,通常业主与装修公司之间都是口头约定,例如变更范围、变更方式、具体工艺、造价增减等,其他诸如工期是否顺延、安全问题承担等等是连口头约定都没有。这就很容易导致日后产生纠纷。

 

装修本来就是一件比较辛苦的事情,如果再发生装修质量、安全纠纷,发生纠纷后还要交涉、维权、上法庭,那就更头疼了。

 

案例

 

回放

 

刘先生在南京江宁区购买了一套商品房,在进行了一番比较后,某装饰公司签订了家庭装饰装修合同。装饰公司为刘先生的房屋进行了免费设计,经过几次修改,方案最终确定,工程正式开工。

 

刘先生孤身一人闯荡上海,工作也比较繁忙,另外看到工程进展比较顺利,因此也没有更多地去现场"监工"。工程2个月完工后,刘先生看着装修好的新房,总体感觉还是比较满意,与当初设计效果图相差无几,于是爽快地付清工程余款。

 

搬进新居后,刘先生在一次串门过程中,发现楼上邻居家在阳台与客厅相连的地方有一面墙,经询问还属于承重墙。这时刘先生慌了,他回忆起当初自己家原来也有这面墙的,怎么会拆了呢?

 

交涉

 

刘先生赶紧联系装修公司,装修公司给的答复是,他们是根据当初设计的图纸进行施工,按图施工没有任何错误,并且刘先生在整个施工过程中从未提出过异议,因此不同意进行修复或给予任何赔偿。

 

维权

 

经多次协商无果,刘先生考虑居住安全问题,最终将装修公司告上法庭,要求恢复原状、消除安全隐患,并赔偿各项损失共计2万余元。

 

抗辩

 

法庭上,被告装修公司提出以下几点抗辩:

 

1)拆砸承重墙并非被告所为,原告举证不能。

 

2)被告为原告进行免费家装设计,没有重大过错的前提下不承担责任。

 

3)被告施工完全是根据双方共同认可的设计图纸来进行,不存在过错。

 

4)整个施工过程及施工工艺均得到原告认可,工程竣工前原告从未提出异议。

 

5)原告未提交证据证明已存在安全隐患。

 

鉴定

 

庭审过程中,刘先生向当地工程质量检测中心及室内装饰工程质量监督检验站提出鉴定申请。鉴定结果认为,阳台与客厅相连的承重墙被破坏后,洞口增大、墙体变小、构造柱截面变小,结构不符合设计要求,影响结构正常安全使用,影响房屋的抗震性能,应按建筑单位原设计图纸恢复。

 

判决

 

法院经审理后认为,原被告双方签订装修合同后,原告刘先生将房屋钥匙交给被告装修公司,被告应当就房屋实际情况与当初建设单位设计图纸进行比对,同时办理房屋交接。从双方提交证据情况来看,没有证据证明装修前承重墙已被拆砸。应当认定是在被告装修公司接管房屋后,承重墙被拆砸的。被告接管房屋后对房屋进行装修,同事也有义务对房屋进行管理。被告在施工期间从始至终对房屋进行实际控制,原告刘先生仅偶尔到现场监督施工,所以主要管理责任在装修公司。装修公司不能举证证明是原告拆砸的承重墙,则应承担举证不能的后果。

 

另外,被告装修公司免费为原告进行家庭装修设计,也必须符合国家有关设计规范要求,并且重大设计变更(如拆除承重墙)必须向原告进行明示。被告拆除承重墙的行为得到原告口头认可,证据不足。被告施工行为违反建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第5条第1款的规定,未经原设计单位或者具有相应资质登记的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构。

 

最终,法院判决被告装修公司于判决生效后20日内将被破坏的承重墙恢复原状,消除安全隐患,并赔偿包括鉴定费在内的各项损失合计2.5万元,全部诉讼费由被告承担。

 

在上面的案例中,虽然刘先生最终官司是打赢了,但是几千元的律师费、将近半年多的时间和精力的耗费就没有人能够买单了,而本来纠纷是完全可以避免的。

 

专家提示

 

业主在签订装修合同时,要特别注明"所有变更必须书面签证",并且施工过程中采用《工程变更单》,由装饰公司施工人员提出申请,双方协商后确认,共同签字认可后有效。如果业主能够严格依此操作的话,料想装饰公司再也不敢自说自话、随意施工了,业主利益可以得到充分保护。

 

(四)约定因施工给相邻住宅造成损害的赔偿责任

 

案例

 

回放

 

张先生买了一套位于四楼的商品房,随即找装修公司进行装修。3个月后顺利完工,隔了几个月,张先生欢欢喜喜地入住新居。住进去不久,楼下业主王女士也开始装修。有一天,楼下业主敲开了张先生家的房门,怒气冲冲,并且让他立即到自己家去看。

 

张先生感到莫名其妙,等到了三楼,进了客厅,顺着王女士手指的方向一看,只见客厅天花板上面出现了多处凸起、穿孔,甚至是裂纹。张先生也很诧异,问王女士是否找过开发商或者物业理论。王女士告诉张先生,物业说了,当初收房时业主已经验过房,当时没发现任何问题,现在出现这些问题肯定是楼上铺实木地板钉龙骨造成的。

 

交涉

 

之后,王女士就上述问题多次与张先生进行协商,但一直没有结果。王女士便要求物业管理部门出门解决。物业管理部门派技术人员现场查看后,认定王女士家天花板的凸起、穿孔以及裂缝,系楼上铺装地板穿孔所致。于是,物业公司根据当初与张先生签订的《业主临时公约》中的有关规定,"房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿",向张先生发出了整改通知书,要求其立即对王女士天花板问题进行修复和赔偿。

 

张先生联系当初为其装修的装饰公司要求解决,装饰公司拒绝承担任何责任,并告诉张先生,绝对不可能是装饰公司施工过程中搞坏的,理由是房屋楼板至少应有8厘米厚,而钉龙骨所使用的钉子再长也不可能超过6厘米,并且装饰公司与张先生签订的装修合同,双方已经履行完毕,合同自然终止。于是,张先生对物业公司的整改通知也就未予理睬。

 

维权

 

王女士没有办法,只能起诉到法院,要求张先生赔偿修复被损坏房顶的费用1万元,并承担案件全部诉讼费用。

 

一审法院应王女士申请,委托专业单位对楼板修复价格作了评估,修复工程总造价为5400,遂判决张先生赔偿王女士屋顶修复费用等各项损失共计9000多元。

 

上诉

 

张先生不服一审判决,认为楼板损坏由其装修屋顶所致,原告举证不足;并且即便如此,也应当由装修公司赔偿王女士损失,遂上诉至二审法院。

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由【建筑装饰信息网】报道

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